人防车位停车费涨44%，并存至私人账户！中山这个小区业主不淡定了……
人防车位停车费要涨价，
究竟要不要业主同意？
近日，
石岐区汇星豪庭的业主爆料，
小区在未经过业主们同意的情况下，
对小区人防车位的停车费
从250元上涨到360元，
同时安装了道闸等设备。
由于双方未谈拢，
业主车辆一度在门口堵成“长龙”。
一下子就涨了44%
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汇星豪庭业主寒先生(化名)向记者投诉称，该小区开发商目前从物管接手了小区停车位的经营后，对小区人防车位的停车费从250元/个·月上涨到360元/个·月。其中，300元为开发商租金，60元为中介费用，另外租车位的业主还需每月交40元/个的物业公司物管费。
“一直都没有咨询我们意见，直接就把涨价方案贴出来了”。寒先生称，去年11月开始小区就公示了涨价公告。文件显示，2017年11月23日，该小区物管汇星物业管理有限公司从2017年11月30日将人防车位的租赁权交回中山市鸿盛房地产开发有限公司(该小区开发商)安排出租。
“我们抗争了一段时间，几次和开发商及政府的一些相关部门进行协商，但没有协商成功”，寒先生认为，涨价需征得大部分业主的同意方能生效，若没有业主同意不应该随意涨价。
有业主认为，现在的物业管理公司是前期物业管理公司，是由开发商指定的，所有业主在收房时都与前期物业管理公司签订过协议，其中对车位租金有明确约定。上述的这份协议在业委会成立并选定新的物业管理公司之前都是有效力的，任何一方对合同的变更(指的就是车位调价)都需要经过合约双方的同意。
停车费为什么要交给私人？
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同时寒先生还表示，该停车费交给一位叫“汤武”的人。“这样是否涉嫌偷漏税呢？”
▲开发商发出的公告显示，业主的停车费需缴至“汤武”的私人账户上。
该小区停车位不算太紧张
是否因为小区停车位紧张，导致开发商涨价？寒先生表示，小区拥有产权车位、人防车位及露天停车位，且门口有大广场，业主还能停靠在路边等，因此小区停车位不算太紧张。
（网络图片）
开发商：
按照最新法规，可自主定价
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对于业主的反映，开发商工作人员杨先生表示，根据中山住建局最新出台的文件，小区人防停车位可以由开发商自主定价。“文件在今年2月1日会正式实施，而去年已有政策允许小区停车位可以按照市场价调节”。他表示，人防车位在物权法中是属于开发商投资的，虽然要交由人防办管理，但收益上是秉承“谁投资谁收益谁处理”的做法，由于一开始业主的房价中没有摊分人防车位的面积，因此人防车位实际上是由开发商投资，因此开发商能够对人防车位自主定价。
他还强调，道闸、摄像头等设施的安装都是由开发商出资，并没有动用物管费和物业维修管理资金。
汤武获公司授权运营
至于为何收取的费用会进入个人账号，杨先生表示：“公司授权了汤先生处理人防车位的运营，因此以后费用都会进入这个私人账户，并非所谓偷漏税。”他向记者出示了一份授权书，上面注明中山市鸿盛房地产开发有限公司授权汤武经营管理及出租上述物业。
部门说法
小区停车费 按市场价调节
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由于小区停车费上调而产生矛盾的小区不止汇星豪庭一个。记者查询中山发改局领导信箱中的市民投诉，发现华盈东城美域、水云轩、君汇湾、新地雅庭、丽景名筑等小区都出现过关于停车费上调的做法，其中就包含了人防车位价格上调。
对此，中山市发改局在网站中的回复都统一表示，根据省发展改革委、省住房城乡建设厅《关于放开住宅小区、商业配套、露天停车场停车保管服务收费等有关问题的通知》(粤发改价格【2015】483号)文精神，住宅小区停车服务收费已经放开由市场调节。而《中山市发展和改革局 中山市住房和城乡建设局关于规范住宅小区服务收费的通知》(中发改价控〔2017〕406号文)规定，“制定和调整住宅小区产权车位和人防车位的停车服务收费标准，应当由车位产权人和人防车位投资者提出，并在实施前30天向业主公示。公示的内容包括：车位产权证明和人防车位投资者证明、新标准以及新标准执行时间等。”
政协委员：
应禁止长租人防车位
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此前，市政协委员曾家洪在市两会上就住宅小区人防地下室管理建议。他说，由于当前广东省和中山市在人防地下室法规中没有明确规定最长租期，许多人防地下室投资者打着租期20年或更长年限，后期免收租金的做法，要求小区业主必须一次性缴交与产权车位基本价格一致的长租租金。“这种所谓‘长租’的做法，实际是一种变相销售的手法。”
（网络图片）
他建议，中山由市人防办牵头，组织修订中府〔2016〕10号《中山市结合民用建筑修建防空地下室规定》，建议增加以下条款内容，“任何单位和个人不得买卖防空地下室。人防工程平时用作停车位出租的，租赁期限不能超过3年，不得将停车位出售、附赠。”除了限制租赁年限，对于人防车位租赁价格，曾家洪建议小区成立业主委员会，与投资者进行协商，避免出现一次性上涨幅度过高。
汇星豪庭车位不算紧张，
但停车位升价已经
引起业主那么大的反响，
许多停车位紧张的小区，
业主们面对这种情况，
都只能哑巴吃黄连。
”你们家所在的小区，
停车费也涨了吗？
都要交多少钱呢？
你觉得合理吗？
在下面留言跟大家讨论一下吧！
文/南方都市报
图+/记者 范展颢
编辑：曾嘉慧
素材来源：中山日报 南方都市报
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